北京春節(jié)樓市活躍度低，政策持續(xù)助力
??2022年春節(jié)假期已經結束，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)如何呢？
??由于疫情防控要求，這個春節(jié)有不少人并未返鄉(xiāng)，即便如此，根據相關機構的統(tǒng)計，春節(jié)樓市依然連續(xù)第三年出現(xiàn)低迷。
??中指院數據顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。
??一線城市方面，諸葛找房數據顯示，2022年春節(jié)期間一線城市新房成交同比上漲，但這主要由于上海表現(xiàn)亮眼所致，春節(jié)期間，上海新房成交505套，同比上漲超300%；而北京、深圳和廣州相對弱勢。
??北京春節(jié)樓市活躍度低
??2022年1月下旬以來北京新房的成交活躍度降低，春節(jié)期間的交易量更是比去年有明顯下降。
??原因有局部區(qū)域疫情管控的影響，也是因為2022年以來，北京新房取證項目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項目存量房源去化為主，市場延續(xù)2021年年末的優(yōu)惠措施，有的項目針對春節(jié)期間認購的房源實行9.8折至9.9折優(yōu)惠力度，整體優(yōu)惠力度有限，部分項目去化依然較難。
??一位北京市海淀區(qū)新房業(yè)務銷售人員也對媒體表示，以他所關注的樓盤來看:“今年春節(jié)期間樓市冷清，成交量很低，客戶的購房意愿并不強，觀望情緒仍比較重?！?/p>
??不過，也有樓盤關注度相對較高。據樂居DAS樓盤監(jiān)控管理系統(tǒng)的顯示，春節(jié)期間新盤點擊量前十榜單中，中海天鉆、中海云庭、萬科雲廬斬獲北京樓市熱度榜前三。
??二手房方面，據58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，春節(jié)期間四大一線城市二手房同比下跌30%。
??有媒體采訪到北京豐臺區(qū)的中介人員，該中介人員表示“春節(jié)樓市冷清得有點出乎意料”。其所在的門店春節(jié)期間只有一個帶看，成交更是為零，其他大區(qū)十幾個門店成交量也很少，總體表現(xiàn)遜于往年。
??昌平區(qū)的一位中介人員也表示，“春節(jié)期間大部分經紀人都放假了，不在店內，新客戶帶看自然很少，老客戶帶看量也很低，整體比較冷清?！?/p>
??貝殼研究院數據顯示，2022年1月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降約12%。而北京住建委數據顯示，2022年1月，北京二手房市場網簽量跌破1.2萬套，接近去年11月的水平，同比降幅則達到32%。
??價格方面，貝殼研究院表示北京二手房價格指數基本平穩(wěn)，今年以來北京二手房景氣指數延續(xù)去年10月以來的企穩(wěn)回升走勢。
??不過，盡管北京春節(jié)樓市成交有所下滑，但春節(jié)假期時間短，且網簽停止，春節(jié)樓市并不能夠準確反應市場情況，業(yè)內人士對未來并不悲觀，原因在于政策放松、信貸放開。
??政策利好助力后市
??從政策層面來看，去年10月份開始，政策層面開始“反彈”，多個利好樓市政策落地，包括信貸“糾偏”、推進保障性住房建設、堅持房子是用來住的而不是用來炒的定位、加強居民基本住房保障、央行公布1年期LPR降至3.8%、房地產并購貸款不再計入三道紅線等。
??從信貸層面來看，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構對30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解。同時，在隨后召開的金融街論壇年會上，央行副行長潘功勝指出，房地產信貸過緊的行為需要逐步“矯正”。而銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞也在國新辦發(fā)布會表示，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率上支持首套購房者。此后，多個城市放寬信貸額度。
??展望春節(jié)后樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，2022年開年房地產調控政策延續(xù)了2021年四季度政策方向。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展?！笆袌龀霈F(xiàn)‘小陽春’可能性變大。此前LPR下調，給市場釋放出積極信號，降息有利于保持房地產預期穩(wěn)定，市場企穩(wěn)將是趨勢?！?/p>
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